当我们的土地资源越来越紧缺，当山居时代来临之际，我们是否已经做好准备迎接挑战？当老套的低设计含量、高建造成本、大生态破坏的“推平式”建设模式，还在蚕食我们脆弱的生态环境的时候，我们是否已经意识到自己责任的重大？我司近期完成的“从化温泉高尔夫花园”项目是一个山地型社区，我们就此类型开发项目的几个问题进行探索，包括开发利用与环境保护，建造成本与居住舒适度、自然景观与人文景观等方面，算是一次有益的尝试。 一、项目概况与场地分析 本项目位于素有“广州后花园”之称的从化市温泉镇风景区，区域环境优美，资源丰富，生态平衡，用地东临105国道，南接温泉高尔夫球场，西有茂密的原生态丛林，西北角是静静流淌的流溪河，北面就是静溢祥和的温泉小镇商业街。基地除了东面及东北角临市政道路外，其它界面自然景观优越，视线良好，日照充分。 用地内沟壑纵横，整体呈现高台形态，地块具有相对独立性。大部分用地为陡坡、深沟，难以利用，但如果处理得当，可变废为宝，为景观添色。南、西、西北景观资源优越，北向远景优美，近景则有几栋较为破旧的房屋影响视线。从房地产开发与环境保护角度来看，用地适宜进行低强度开发的高端住宅区建设。 二、总平面规划 我们始终认为，用地内外不可多得的原生态植被，是项目拥有的巨大无形财富，如何保护好、利用好、发展好这笔财富，是包括开发商、规划设计师以及景观设计师在内各主体的共同责任，也是项目能否取得成功的关键因素之一。 因此，我们制定了项目开发的总体思路——适度开发、充分利用、有力保护、力求达到经济效益、社会效应和生态平衡的最大化。 1、规划设计理念 （1）了解影响山地建筑的各自然因素，归纳地质地形、水文、植被对其环境可能产生的影响。 （2）对接地形态、形体表现以及空间组织的各种模式进行分析。 （3）从山地建筑与山地生态环境的相互关系出发，分析山地景观的环境原生性、视景独特性、生态脆弱性和情感认同性。 （4）归纳山地交通的特点、寻求车行交通、步行交通与山地环境，山地建筑结合的可能。 （5）在山地工程技术方面，从防灾、结构稳定、土方平衡等要求出发，研讨绿化、水文组织、边坡稳定及建筑防水的一些具体应对措施。 基于项目所在地块的城市区域位置及自然环境条件，以及用地规划设计条件，我们设想将城市化建筑空间与自然环境因素有机整合起来，提出“打造自然闲逸的原生态山地社区生活”的家居理念，人与景和谐共处、自然与人文景观相映成趣，叠嶂山峦与重重屋影，就像乐谱里的音符，谱写着山居生活的优美篇章。 2、景观规划 落实开发与保护的总体思路，结合景观资源与用地状况，我们在地块核心区域设置了纵横十字型两条主景观轴，并在轴线上设置一个社区中心景观区（开放型），两个组团中心区（半开放型），在用地西侧，利用地势，在社区与原生态植被之间形成一个带状湖泊，是人与自然和谐共生的缓冲器。形成了“一带二轴三中心”的规划结构。轴线的设置，不但把区域内外的景观资源统一起来，同时也建立起一种秩序，即景观资源由开放－半开放－半私密－私密逐级过渡。 在规划布置过程中，严格控制建筑间距，精心设计围墙，把宅间路当成景观资源当中的线性因素，结合蜿蜒展开的山路特点，间或设置放大的景观节点，穿行其中就有如欣赏一幅宁静的山水画。 在建筑景观控制上，我们设想的理想状态是：穿行在山间小路上，郁郁葱葱树丛中跳跃着尺度宜人、精雕细琢的小房屋，就犹如撒落在自然环境中的雕塑品——纯净而富有个性；同时，建筑依山就势，重重叠叠檐口线与起伏的山脊线相映成趣，极大程度地丰富了城镇的天际线。 3、交通组织 山地形态复杂，特征明显，地势落差大，所以必须依山就势布置道路系统，主干道不必太宽，满足消防环道的坡度，宽度及转弯半径即可。次干道结合地形及建筑组群，自由拓展，灵活运用“之字路”、“半边街”、“爬山街”等多种形式体现山地住宅特色，形成多层次、活泼、有机的道路网络结构，使道路即是交通的动脉，又形成不断延伸的观景线，使视线层层变化又串联一体，呈现多种类型的景色。蜿蜒的街道空间，以建筑体块为媒介，空间上上下左右相互穿插，连续渗透，使街景逐次展开，空间有抑有扬，体位出亲切和趣味来。步行系统在细部处理上保持山地特征，以视线联系的多样兴趣，减弱因地形坡度带来的疲劳感，成为居民散步、健身和赏景的情趣之径。 4、建筑布局 规划设计中结合不同地段的坡度起伏特征及地质条件，自由灵活进行布局，将多层建筑布置在较平缓地带（或通过半地下车库改造成较平整地带），而较低的别墅类建筑布置在山坡、台地上，可以降低造价，方便施工，减轻交通负荷，利于景观资源合理分配。坡度较大的地带开辟不同高差的相邻道路，充分利用地形的具体条件，采用错层、跌落、筑台、退台，爬坡、吊脚、架空等多种手法设计建筑单体，利用建筑屋顶布置绿化形成观景露台，使不用建筑用户均能享受不同形式的私家花园，让建筑与原有自然地形紧密结合，融为一体。 在充分研究别墅特有的空间需要的前提下，结合现有地形加以优化改造，以求取得理想的别墅形态。在入口部位形成私家前院花园，扩大坡地别墅的室外活动空间。室内部分则考虑业主的生活需求，形成不同的生活功能区。为整体而设计，通过这些原生态材质，毛石，玻璃，木材，钢的应用，使建筑彰显自然，朴素，高品质，使其成为高品质，个性化居所。建筑可见的和不可见部分因环境而共生，相互融合，通过环境建筑群体更加和谐统一。别墅建筑通过大面积实体墙板和通空玻璃的灵活运用，结合朝向，景观，功能的需求，形成丰富多变的室内外空间和建筑体量。外墙材质以玻璃、轻钢、木、石等为主，配合平台、架空、吊脚等建筑形式，整体感觉轻盈、飘逸、舒展、大气。 三、建筑单体设计 建筑“因地而生”是所有单体设计的刚领性原则，单体设计从剖面设计开始，场地的因素贯穿始末，不同的场地条件，就衍生出不同的入口关系、标高关系、看与被看的关系。视线是剖面设计另一个重要的依据，我们力求每个户型都能越过前排房屋的视线遮挡，欣赏前方峰峦叠翠的美景。 在造型设计上，我们控制所有建筑的尺寸，以适宜的体量轻柔地介入到自然景观当中。体量简洁，繁简得当，注重细部推敲和材料的应用，力求体现出都市建筑的美感：精致而富有设计感，与自然和谐但不失自我。 本项目取得的成功经验，证明我们开始拟定的策略是正确的。开发利用与环境保护策略，不仅使得项目形成独一无二的特色，还大大降低了在景观环境建设方面的投入。顺应山势（等高线）布置建筑，既有利于交通道路的组织，也有利于保留原有山体状态。另外，建筑能否契合地形进行设计也是非常重要的一点，处理得当，不仅能有效减少对地势的改造，降低开发成本，还能大大地提高房屋的舒适度。 当环境危机正步步逼近我们的时候，我们有责任和义务去保护业已脆弱的生态环境。虽然我们会遇到前所未有的困难和阻力，只要我们怀有不断创新的渴望，就总能突破固有观念，找到解决之道，创造美好的生活。 P1
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发表于 2013-4-11 10:16:01
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