全球首发-苏州东方之门-外称秋裤-中国结构最复杂的（时.....

苏州东方之门位于苏州工业园区金鸡湖西侧的苏州中心广场，地处金鸡湖西岸，与苏州工业园区管理委员会 所在的国际大厦相邻。苏州东方之门分北楼、南楼两部分，是一个外形为门的形状的超高层建筑，总高278米，总建筑面积43万平方米。建成后的苏州东方之门将为苏州市一大酒店，拥有标准间数量可达3500间。苏州东方之门占地面积约24000平方米，主体总建筑面积约46万平方米，由10幢建筑构成，规划包括500米和450米超高层建筑各1栋、100-200米高层塔楼7栋、大型商业建筑一座，总投资约285亿元。两座大楼顶部相通，成为一体，其外观形状像一座大门。东方之门内部包括大型商场、公寓式酒店、智能化写字楼和五星级酒店。苏州东方之门单体500米的摩天大楼将成苏州最高建筑。
意义东方之门是苏州工业区双塔规划的核心建筑，它不仅代表著苏州的新大门，而且也是世界看中国的新大门。企业所有人期望这座建筑能为苏州创造一个生机勃勃、商业繁荣的城市新热点，并作为新的发展龙头引领CBD区日益欣欣向荣。
这座伟岸而优雅的标志性建筑位于苏州工业园区CBD轴线的末端，东临星港街及波光粼粼的金鸡湖，西面为园区管委会大楼及世纪金融大厦。
建筑设计基于其得天独浓的地理位置，以及企业所有人提出的东方之门的立意，设计师大胆的创造了这座高达278米连体的门形双塔。它以CBD轴线为中心使整幢建筑基本轴对称，其门洞正座于轴线上方，恰如紫禁城城门，表达了创建苏州新门户和东方之门的喻意，其独特的型式将CBD轴线引向金鸡湖。
东方之门在立面的处理上蕴含著中国化的精细，建筑表面鱼鳞状的幕墙不同于一般的光滑幕墙，它为巨大的塔体提供了精致而不花俏的细部。这些鱼鳞状的单片幕墙能产生透明度的变化以适应视线及日照的不同要求，为幕墙增添了更多的内涵。东面的玻璃幕墙从278米塔顶一泻如瀑，更抽提了东方之门的气势。南北侧立面的设计明显不同于东西幕墙，利用遮阳挑檐，深灰色铝板，产生突出凹进的效果。清玻璃等材料及细部的处理创造了较含蓄的立面，与率直的东西立面互相称托，并使整个立面拥有阴阳两面。建筑顶端的玻璃穹顶用流畅的曲线，将东西幕墙自然而光滑的连接起来。
中国古典风格为了与苏州这个充满道统中国园林建筑文化的历史古城相协调，设计选择了黑、白、灰三色作为整个建筑的基色，与古典园林的黛瓦白墙相呼应。门式的建筑形象灵感来源于道统的花瓶门与城门的巧妙结合，并透过简洁的几何曲线生动地表现出来。
被讽刺为“秋裤楼”遭吐槽近日，位于江苏苏州金鸡湖畔的高楼“东方之门”引起热议[1]。有网友称“东方之门”的造型像一条秋裤，也有网友表示，有了“东方之门”，北京的央视新大楼不再寂寞。尽管网友大量吐槽但在业内，东方之门造型设计却受到了高度评价。
在网友“常想一二02”曝光的照片中，这座新建的大楼从外观上看却像极了一条裤子的形状，这一照片也引发了微博网友们的群起吐槽，“这个作为牛仔城的标志建筑不错……这是秋裤呢还是牛仔裤呢？而且还是低腰的哦。”，还有网友打趣地调侃道，“央视的大裤衩终于不再孤单，话说这是me more cool 吗？”
设计者“东方之门”是由英国RMJM建筑设计集团等全球十二大顶尖团队联手打造。
全国之最东方之门被誉为“世界最大门型建筑”，同时也被誉为“中国第一大高楼”、“中国结构最复杂的超高层建筑”、“中国单位用钢量最大的建筑”等7项全国之最，是一座双塔连体门式建筑，其设计灵感来自于苏州古城门的创意。[2]

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国内媒体意见~
秋凉未至，“秋裤”先火。因为外观酷似一条“秋裤”，苏州“东方之门”近日成了饱受争议的“地标”建筑。
　　然而鲜为人知的是，该项目自2004年拿地至今已有近9年时间，却仍未能完工。自去年下半年启动预售以来，“东方之门”去化表现平平，在“吞噬”大量资金之后，这一“地标”项目面临的尴尬远不止外观。
　　“东方之门”的开发商为苏州乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)。有苏州本地开发商对《第一财经日报》表示，在目前银行收紧开发贷的情况下，商业地产越来越依赖股权融资。而乾宁置业频繁股权转让的背后，暴露出项目可能面临的资金问题。
　　“2000年初，也就是乾宁置业拿地那会儿，当地政府招商引资的条件比较优惠，但‘东方之门’的开发商是民企，随着迟迟未能完工，越到后期，企业能够从政府那里获得的支持便越打折扣。”上述开发商表示。
　　融资之困
　　乾宁置业于2003年8月成立，并在9月展开“东方之门”方案设计的国际招标。
　　设计方案落定之后，项目开始进入拿地阶段。2004年2月，乾宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩，创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。
　　该地块位于苏州工业园区中央商贸区东端，由两块地块组成，整体出让，总面积约为2.4万平方米，用途为商业、部分酒店式公寓，容积率为13.7，建筑高度278米。
　　在当时，总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量最大、投资最多的单体建筑。项目原定2008年8月11日前全部建筑工程竣工。但事实上，项目完工日期此后却一拖再拖。
　　在2004年举行完奠基仪式后，“东方之门”直到2008年才真正开工。为何项目在取得土地后停滞如此之久？乾宁置业方面的解释是从方案到扩初设计再到施工图，从风洞试验到地震实验等等，每一步都要国家建设部组织专家组评审验收，有些数据中国没有，甚至要买外国的数据，为此花去近四年时间。
　　但事实上，在2003年至2008年期间，乾宁置业股权几经转让，新的投资方不断入股又撤出，显示公司资金层面遇到考验。
　　乾宁置业成立之初的注册资本为1亿元。公司发起人为南京天地房地产开发有限公司(下称“南京天地房地产”)、南京东方投资集团有限公司、苏州太湖之星开发建设有限公司(下称“太湖之星公司”)以及苏州东方之星置业有限公司(下称“苏州东方之星”)，分别持有公司35%、30%、30%以及5%股份。四家股东公司的法定代表人均为杨休。
　　据南京一位开发商介绍，杨休为江苏第一批民营企业家，实业起家，后转向投资房地产，在江苏、山东等地开发过多个住宅项目，在业内颇有名气。
　　乾宁置业发起股东之一的南京天地房地产即是南京天地新城项目的开发商，另一发起股东太湖之星公司则是苏州太湖之星别墅项目的开发商，两个项目均在当地有很高的知名度。
　　不过开发“东方之门”这样一个耗资不菲的大型商住综合项目，却是杨休首次尝试。让旗下两个主要房地产项目公司共同参股“苏州之门”，显示出杨休在项目放手一搏的决心。
　　不过要撬动总投资45亿元的项目，乾宁置业仍然需要不断寻找新的投资方。在乾宁置业成立不久后，太湖之星公司便向南京华恒投资有限责任公司(下称“华恒投资”)和南京华福投资有限公司(下称“华福投资”)各转让15%的股权。
　　而乾宁置业另两家发起股东——苏州东方之星和南京天地房地产也试图分别将其持有的5%股权和14%股份转让给江苏万泰实业集团有限公司。
　　江苏万泰实业集团有限公司背景深厚，为张近东名下的地产业务平台，大股东为江苏苏宁投资发展有限公司。然而，乾宁置业试图引入万泰实业的愿望却最终以失败告终。华恒投资和华福投资也在2007年底退出了乾宁置业。
　　此后，乾宁置业的股权在杨休旗下几家关联公司不断腾挪。若干个人投资者也陆续以债转股的形式成为了乾宁置业的新股东。
　　销售瓶颈
　　有开发商对记者表示，房地产企业热衷“地标”项目的原因有两个，一是为企业形象，打造品牌；另一个动机，则是希望通过开发能够彰显地方“政绩”的地标项目，赢得当地政府的好感，为在当地取得其他优质项目打好关系。
　　但事实上，由于至今未能完工，“东方之门”当年的地标光环已大幅褪色。在“东方之门”身边，又将有新的“地标”诞生。
　　与“东方之门”紧邻的地块，苏州中心广场项目已经动工。这一由国企背景的金鸡湖城市发展有限公司负责整体开发的项目，规划了包括500米和450米超高层建筑各1栋、100~200米高层塔楼7栋、还包括与新加坡凯德商用合作开发的国内单体规模最大的购物中心，总建筑面积达40多万平方米。

　　当“东方之门”作为地标的溢出效应逐渐减小，后期的装修运营又仍需要大量资金投入，乾宁置业唯有寄希望于销售“自救”。在2011年下半年，拿地7年之后，“东方之门”项目终于获得了两张预售证。
　　有趣的是，“东方之门”虽然貌似商业物业，但其实两条“裤腿”却有两种产权：一条“裤腿”(南楼)拥有70年住宅产权，另一条“裤腿”(北楼)拥有40年商业产权。
　　乾宁置业将一条裤腿部分开发成90~240平方米酒店公寓对外出售，售价在每平方米2万至5万，而另一条裤腿则开发为113平方米至2000平方米“豪宅”对外出售，售价在每平方米1.8万至8万。
　　其中获得预售资格的酒店公寓面积为5.85万平方米，共264套，获得预售资格的豪宅面积为11.1万平方米，共341套。
　　有苏州业内人士介绍，通过一系列促销，“东方之门”酒店公寓的销售情况尚可，但“豪宅”因为市场环境不佳，去化却不够理想。苏州市区商品房销售网上管理系统的数据也印证了上述说法，截至9月6日，酒店公寓可售套数为164，去化近四成，但341套“豪宅”则仍有303套显示为“可售”。

那我们以设计者的眼光来看下~大家做出什么评论~

下载原图

我们再来看看各种网友的评论及PS作品~
位于江苏苏州金鸡湖畔的高楼“东方之门”近日引起热议。有网友称“东方之门”的造型像一条秋裤或者低腰牛仔裤，也有网友表示，有了“东方之门”，北京的央视新大楼不再寂寞。

苏州网友“常想一二02”在其微博上，上传了苏州东方之门的一组图片。在随后的几天里，这组照片被大量转发，这名只有几十位粉丝网友的这一条微博的转发量超过了4400次。网友调侃东方之门的造型就像一条秋裤，还有网友表示东方之门更像一条低腰牛仔裤，更有细心的网友上传了更多东方之门的照片，表示目前幕墙在建中的东方之门，更像一条英伦风格的格子背带裤，外立面上的格子和背带纹路都很明显。有网友表示，有了东方之门这条牛仔裤，北京央视的大裤衩就不再寂寞了。另有网友表示，央视的大裤衩是跪着的，苏州东方之门这条牛仔裤则是站着的。

被拼接了一通，网友们惊奇地发现，“秋裤”楼具有深厚的时装潜力，不管是淑女装、还是文艺范儿

整理压缩包

如果喜欢这个资料，马上UP一下~谢谢

为什么光有人看 有人下载 没人留言呢~

最新消息~裤衩的裤脚已经做好~~~

楼主幸苦了 我顶你一下啊  为秋裤的姗姗来迟而欢呼吧